房屋租赁物品被损坏，责任该如何认定？

近日，吉林省临江市人民法院审理了一起租赁合同纠纷案，案件的背景令人唏嘘。房屋被租赁出去后，屋内物品被损坏，但在损害发生后，房东没有保全证据，那么由此产生的赔偿责任应如何认定？

法院查明，在2023年3月12日，房东刘某某（甲方）和租户董某（乙方）签订了一份租房协议。刘某某将临江市某小区某单元某室出租给董某居住使用，租赁期限为半年，从2023年3月15日至2023年9月15日。租金为5000元，押金为500元。协议中明确约定：“租房期间乙方负责保管好室内设施，如有损坏负责赔偿。”

然而，在租赁期间，屋内的冰箱等物品被损坏。刘某某得知后，将董某诉至法院，要求赔偿出租屋内物品损失12200元。对于这一诉求，法院并未轻易支持。

法官庭后表示，房屋使用过程中，房屋或屋内物品的损失大致可以分为两种情况，一是正常使用的损耗，二是非正常的人为损坏。本案中，显然属于后者。在承租人拒绝修复而出租人已经修复租赁物，且承租人的行为对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的情况下，出租人的损失包含两部分：一是出租人对租赁物的修复费用；另一部分是出租人的租金损失。

然而，对于这一纠纷的解决，法律上并未给出明确的规定。如果房东在损害发生后没有保全证据，那么法院在判决时就会陷入两难。一方面，如果只考虑赔偿物品的直接损失，那么对于出租人来说显然是不公平的；另一方面，如果按照正常情况下的损害赔偿来处理，那么就意味着房东无需承担任何责任。

在这个案例中，法官认为由于原告刘某某在物品损坏后并未作证据保全，亦未报警处理，未对其所受损失进行评估处理。虽然他向法院提供了购买相关物品的支付凭证，但这些凭证无法确定应当由被告董某依法承担的合理赔偿数额。因此，法院最终核定刘某某的实物损失为3668元，并酌定被告董某赔偿原告刘某某财产损失3668元。

这个案例提醒我们，在租赁房屋时，租户和房东应该明确约定好各自的义务和责任。同时，我们也应该注意保护好自己的合法权益，避免在租赁期间发生纠纷时无法维护自己的利益。无论是租户还是房东，都应该遵守法律法规和租赁协议的规定，共同维护好租赁市场的秩序。