物业管理服务合同

    第一章　总　 则

    第一条 本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：

    组织名称：                        

    代表人：                          

    地址；                            

    联系电话：                        

    受委托方（以下简称乙方）：

    企业名称：                        

    法定代表人：                          

    注册地址：                          

    联系电话：                          

    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将             （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：                                

    座落位置：        市        区        路（街道）    号四至：                  

    占地面积：            平方米

    建筑面积：            平方米

    （委托管理的物业构成细目见附件）

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院            。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、            、            、            。

    第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、            、            、            、            。

    第七条 公共绿地的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所            、            、            。

    第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、            、            、            。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、            、            、            ＿。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1. 物业管理费：                                

    2. 保洁费：                                

    3. 保安费：                                

    4. 房屋设备运行费：                                

    5. 维修养护费：                                

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、             等措施。

    第十六条 其他委托事项

    第三章 委托管理期限

    第十七条　委托管理期限为      年。自         年     月      日      时起至         年     月      日      时止。

    第四章 双方权利义务

    第十八条 甲方权利义务

    1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3、 审定乙方制定的物业管理方案；

    4、 检查监督乙方管理工作的执行情况；

    5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    6、 在合同生效之日起      日内向乙方提供         平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第      项执行；

    （1） 无偿使用；

    （2） 按建筑面积每月每平方米            元租用，其租金收入用于         。

    7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起      日内向乙方提供；

    8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以      方式偿付；